生鮮配送中心的場(chǎng)地布局，這個(gè)常常被忽視的環(huán)節(jié)，其實(shí)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)成功的關(guān)鍵所在。

生鮮配送中心不僅決定了采配效率的高低，商品的品質(zhì)優(yōu)劣，還直接影響到運(yùn)營(yíng)的成本和企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展能力。據(jù)調(diào)研，通過優(yōu)化布局，生鮮配送中心的服務(wù)能力提升50%以上，人均工作效率更是提高了30%。

在觀麥的合作客戶中，我們經(jīng)常聽到這樣的問題：“配送中心如何合理規(guī)劃？設(shè)計(jì)倉(cāng)庫(kù)分揀中心又有哪些秘訣？”

生鮮配送中心選址四大關(guān)鍵因素

對(duì)于生鮮配送中心而言，選址，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的事情，卻是一場(chǎng)關(guān)乎成敗的棋局。配送中心的選址需要綜合考慮多個(gè)因素以確保能夠有效支持業(yè)務(wù)需求并實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營(yíng)。

01 土地條件

生鮮配送中心選址首先需要確認(rèn)土地的使用性質(zhì)是否符合生鮮配送中心的用途，以及土地使用年限是否足夠支持長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，在租賃之前先確認(rèn)土地使用證，以避免日后不必要的糾紛。

對(duì)于土地的利用必須符合相關(guān)的法規(guī)及城市計(jì)劃的限制，盡可能選在物流園區(qū)或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。如果屬于計(jì)劃改建區(qū)域，則要放棄該選址，開發(fā)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域?yàn)樽罴堰x址。

同時(shí)還需要考慮建設(shè)用地的形狀，長(zhǎng)寬、面積與未來擴(kuò)充的需要程度，確保配送中心具有一定的靈活性和可擴(kuò)展性。

此外，配送中心多選用單層建筑、平面方形或長(zhǎng)方形用地，忌諱凹凸形布局、多層建筑的用地，還有內(nèi)部過多的柱子也會(huì)影響場(chǎng)地實(shí)際作業(yè)效果、設(shè)備的發(fā)揮。

因此企業(yè)在選擇配送中心的位置方案時(shí)，必須慎重考慮相關(guān)因素。

02 城市區(qū)位和交通條件

眾所周知生鮮對(duì)于時(shí)效的要求非常嚴(yán)格，除了影響消費(fèi)體驗(yàn)以外，還嚴(yán)重影響貨損。

由于B端企業(yè)有多品種、大批量、頻率高的需求特點(diǎn)，所以應(yīng)盡量選擇在交通方便的高速公路、國(guó)道及快速道路附近，便于隨時(shí)補(bǔ)貨、降低采購(gòu)運(yùn)輸成本等。

在城市群密集分布的區(qū)域，還需要考慮輻射周邊城市群的需求、運(yùn)輸時(shí)間與運(yùn)輸成本、租金電價(jià)等因素，從而選擇最優(yōu)節(jié)點(diǎn)。

一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的配送中心配送半徑要求達(dá)到30~50公里（大的城市可擴(kuò)展到50~100公里），這也是投建配送中心的一項(xiàng)硬指標(biāo)。

如果貨品多由市場(chǎng)外的供應(yīng)商送貨到配送中心，還需考慮供應(yīng)商的地理分布情況。

為更好管控食品安全，選址時(shí)盡量選擇在工業(yè)區(qū)的上游地帶。因涉及農(nóng)產(chǎn)品粗加工作業(yè)，對(duì)水源有一定要求，宜位于污水處理場(chǎng)排出口的上游地帶。

03 政策環(huán)境

政策環(huán)境條件也是配送中心選址評(píng)估的重點(diǎn)之一。

我們需要深入了解地方政府的支持程度（稅費(fèi)優(yōu)惠），城市區(qū)域規(guī)劃，避開改建區(qū)域、避開有污染加劇趨勢(shì)地區(qū)，稅收制度以及是否需要注冊(cè)落稅。

了解該區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況以及政策扶持力度（補(bǔ)貼），將大大增強(qiáng)我們配送中心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

近年來，像深圳、武漢、成都這樣的交通樞紐城市，都在積極規(guī)劃設(shè)置現(xiàn)代物流園區(qū)。

這些物流園區(qū)不僅提供專門的物流用地，更在稅賦方面提供減免優(yōu)惠，這將極大地降低我們的運(yùn)營(yíng)成本，提高配送中心的運(yùn)營(yíng)效率。

04 自然條件

在配送中心用地選擇進(jìn)程中，自然條件也是必須考慮的一個(gè)因素，需要了解本地的自然條件有助于降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

例如在自然環(huán)境中有濕度，鹽分，降雨量，臺(tái)風(fēng)，地震，河川等自然現(xiàn)象，有的地方靠近山邊濕度較高，有的地方濕度較低，有的地方靠近海邊鹽分較高。

這些都會(huì)影響生鮮商品的儲(chǔ)存品質(zhì)，尤其是生鮮食物商品對(duì)鹽分、溫度和濕度都十分敏感。

另外，在選址時(shí)，人員招聘也成為了一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，人口稀少、偏僻的地方不利于作業(yè)人員的招聘。

因此，在選址時(shí)需要更好地平衡業(yè)務(wù)需求和人力資源管理，確保配送中心能夠擁有穩(wěn)定、高效的員工隊(duì)伍。

通過綜合考慮這些因素，企業(yè)可以確保生鮮配送中心的選址既滿足當(dāng)前業(yè)務(wù)需求，又具備未來發(fā)展?jié)摿Γ瑥亩诟?jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中保持領(lǐng)先地位。